Fonctionnement
La résidence de tourisme est un ensemble de logements meublés situés dans une zone touristique (stations de ski, littoral, campagne). Un exploitant hôtelier gère les locations saisonnières et les services (accueil, ménage, animations).
- Vous achetez un appartement en zone touristique
- Un exploitant (Pierre & Vacances, Odalys, Lagrange, etc.) gère les locations
- Services hôteliers : accueil, ménage, linge, animations
- Locations courte durée (semaines, week-ends)
- Possibilité d'occupation personnelle selon le bail
- Partenariat revente Pierre & Vacances : bénéficiez de votre logement ou échangez-le partout en France
Type de bail
Bail commercial avec un exploitant touristique
Durée : 9 à 11 ans, parfois 18 ans pour les grandes chaînes
- •Loyer fixe ou partiellement variable
- •Droit d'occupation personnelle (1 à 8 semaines/an)
- •Saisonnalité marquée (hiver pour la montagne, été pour la mer)
- •Dépendance à l'attractivité touristique
- •Concurrence avec Airbnb et locations entre particuliers
Niveau de risque
Le risque dépend de l'attractivité touristique de la zone, de la saisonnalité et de la qualité de l'exploitant. Les aléas climatiques ou sanitaires peuvent impacter l'activité.
- Attractivité touristique de la destination
- Saisonnalité de l'activité
- Concurrence (Airbnb, hôtellerie)
- Qualité et solidité de l'exploitant
- Aléas climatiques (enneigement, météo estivale)
Rentabilité moyenne
Les rendements varient selon la destination et la saisonnalité. Les zones très touristiques offrent une meilleure stabilité.
- Attractivité et renommée de la destination
- Qualité de l'exploitant
- Équipements et standing de la résidence
- Durée et conditions du bail
Avantages
- Investissement plaisir avec occupation personnelle
- Zones touristiques attractives (mer, montagne)
- Bail commercial sécurisant
- Statut LMNP avec amortissement
- Récupération de TVA possible
- Valorisation dans les zones prisées
- Partenariat revente Pierre & Vacances : échangez votre logement partout en France
Limites
- Saisonnalité marquée de l'activité
- Dépendance à l'attractivité touristique
- Concurrence accrue (Airbnb)
- Rendements parfois modestes
- Revente sur marché de niche
Profil investisseur concerné
Les zones les plus attractives pour investir
Les stations de ski renommées (Alpes, Pyrénées), le littoral méditerranéen ou atlantique, et certaines zones de campagne (Périgord, Provence) offrent les meilleures perspectives. Privilégiez les destinations avec une notoriété établie et une bonne accessibilité.
L'occupation personnelle : un avantage à connaître
La plupart des baux prévoient un droit d'occupation personnelle de 1 à 8 semaines par an (généralement hors haute saison). Cela permet de profiter de votre bien tout en bénéficiant des avantages fiscaux. Attention à bien vérifier les conditions dans le bail.
Notre partenariat exclusif Pierre & Vacances
Grâce à notre partenariat avec la branche revente de Pierre & Vacances, vous bénéficiez d'avantages exclusifs. Vous pouvez profiter de votre logement durant certaines semaines de l'année, ou l'échanger avec un autre logement n'importe où en France via le réseau Pierre & Vacances. Cette flexibilité unique vous permet de varier vos destinations de vacances tout en conservant votre investissement.
Résidence de tourisme et récupération de TVA
En LMNP avec bail commercial, vous pouvez récupérer la TVA sur le prix d'acquisition (20%). En contrepartie, vous devez maintenir l'activité locative pendant 20 ans ou rembourser la TVA au prorata. C'est un engagement long terme à bien mesurer.
Questions fréquentes
Autres types de résidences
Avertissement : Les informations présentées sont fournies à titre indicatif et pédagogique. Les rendements mentionnés sont des fourchettes observées sur le marché et ne constituent pas une garantie. Tout investissement comporte des risques, notamment de perte en capital. Consultez un conseiller avant toute décision d'investissement.