Qu'est-ce que le dispositif LLI ?
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif d'investissement immobilier qui permet de bénéficier d'une TVA à taux réduit de 10%(au lieu de 20%) pour l'acquisition de logements neufs destinés à être loués à des ménages aux revenus moyens, avec des loyers plafonnés inférieurs au marché libre mais supérieurs au logement social.
Ce dispositif vise à développer une offre de logements abordablespour les classes moyennes, notamment dans les zones tendues où les prix du marché libre sont trop élevés pour une partie de la population ne relevant pas du logement social.
Historiquement réservé aux investisseurs institutionnels(organismes HLM, foncières), le LLI s'ouvre progressivement aux investisseurs particuliers via des véhicules d'investissement spécialisés ou des programmes mixtes développés par des promoteurs.
Avantages du dispositif LLI
TVA réduite
10%
Au lieu de 20% sur le prix d'acquisition
Économie immédiate
~10%
D'économie sur le prix d'achat
Cible locataire
Classes moyennes
Revenus supérieurs aux plafonds sociaux
Conditions d'éligibilité
Le logement
- Logement neuf ou en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement)
- Situé en zone A, A bis ou B1 (zones tendues)
- Respect des normes énergétiques en vigueur (RE2020)
- Intégré dans un programme agréé LLI
Le locataire
- Revenus supérieurs aux plafonds du logement social (PLS)
- Revenus inférieurs aux plafonds LLI (environ 130% des plafonds PLS)
- Le logement constitue sa résidence principale
L'engagement
- Location pendant au moins 15 ans (durée variable selon programmes)
- Loyer plafonné (environ 10-15% sous le marché libre)
- Gestion généralement déléguée à un opérateur agréé
Accès pour les particuliers
Le LLI est principalement accessible via des fonds d'investissement immobilier (SCPI, OPCI, SCI) ou des programmes immobiliers mixtes. Les particuliers peuvent y accéder indirectement en souscrivant à ces véhicules d'investissement spécialisés.
Avantages
- Économie de TVA significative (~10% du prix)
- Demande locative forte en zones tendues
- Locataires solvables (classes moyennes)
- Gestion professionnelle déléguée
- Impact social positif
Points de vigilance
- Engagement de location longue durée (15 ans)
- Loyers plafonnés (rendement potentiellement inférieur)
- Accès limité pour les particuliers
- Revente encadrée pendant la période d'engagement
- Zones géographiques limitées (A, Abis, B1)
Comprendre le LLI en vidéo
Une présentation claire du dispositif LLI et ses avantages pour les investisseurs.
LLI vs autres dispositifs
| Critère | LLI | Pinel | Loc'Avantages |
|---|---|---|---|
| Type d'avantage | TVA réduite | Réduction IR | Réduction IR |
| Durée engagement | 15 ans | 6-12 ans | 6 ans min |
| Type de bien | Neuf | Neuf | Neuf ou ancien |
| Cible locataire | Classes moyennes | Plafonds PLS | Revenus modestes |
Questions fréquentes
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