Comment fonctionne Mission Retraite ?
1. Investissez
Vous investissez dans des parts de SCPI en nue-propriété avec une forte décote (jusqu'à 42,5%).
2. Constituez
Pendant 3 à 20 ans, votre patrimoine se constitue sans fiscalité ni gestion locative.
3. Percevez
Au terme, vous récupérez la pleine propriété et percevez les revenus locatifs automatiquement.
L'effet de levier du démembrement
Imaginez acquérir un bien immobilier à 60% de sa valeur. Au terme du démembrement, vous récupérez 100% de la valeur. C'est une plus-value mécanique garantie, sans même tenir compte de l'éventuelle revalorisation du marché immobilier.
Pour qui est fait Mission Retraite ?
Militaires et gendarmes logés
Profitez de l'absence de loyer pour investir l'équivalent et constituer un patrimoine plus rapidement.
Actifs préparant leur retraite
Constituez des revenus complémentaires pour maintenir votre niveau de vie à la retraite.
Investisseurs en phase d'épargne
Optimisez votre fiscalité pendant la constitution et percevez des revenus au terme.
Jeunes actifs
Commencez tôt pour maximiser l'effet du temps et la puissance du démembrement.
Avantages
- Stratégie fiscale optimisée : aucun revenu imposable pendant la phase de constitution
- Plus-value mécanique pouvant atteindre 42,5% grâce au démembrement
- Flexibilité totale : modifiez vos versements à tout moment selon votre situation
- Accessible à partir de 200€ d'apport initial et 50€ de versement mensuel
- Aucune gestion locative : la société de gestion s'occupe de tout
- Mutualisation des risques grâce à la diversification du patrimoine immobilier
Risques à connaître
- Risque de perte en capital en cas de baisse du marché immobilier
- Risque de vacance locative impactant le rendement de la SCPI
- Risque de liquidité : revente des parts uniquement à la fin du démembrement
- Investissement immobilier soumis aux aléas du marché
Comprendre Mission Retraite en détail
Pourquoi préparer sa retraite différemment ?
Le contexte actuel ne permet plus d'avoir l'assurance de percevoir une retraite décente. Les produits d'épargne retraite classiques (assurance-vie, livrets) affichent des rendements limités (1,9% en moyenne sur 10 ans) et sont soumis à la fiscalité pendant la phase d'épargne. Mission Retraite répond à ces deux problématiques : une performance supérieure grâce à l'immobilier et une fiscalité optimisée grâce au démembrement.
Le fonctionnement du démembrement temporaire
Avec Mission Retraite, vous investissez dans des parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) en démembrement temporaire. Vous achetez uniquement la nue-propriété, avec une décote pouvant atteindre 42,5% selon la durée choisie (3 à 20 ans). Pendant cette période, vous ne percevez pas les loyers mais vous ne payez pas d'impôt non plus. Au terme, vous récupérez automatiquement la pleine propriété et commencez à percevoir les revenus locatifs.
Les SCPI : l'immobilier sans les contraintes
Les SCPI permettent d'investir dans l'immobilier professionnel (bureaux, commerces, logements, santé, éducation) sans les contraintes de gestion. La société de gestion achète et gère les biens, collecte les loyers et les redistribue aux associés. Vous bénéficiez ainsi d'une diversification géographique et sectorielle, impossible à atteindre en direct. Le risque locatif est mutualisé sur des centaines de locataires.
Une stratégie adaptée à tous les budgets
Mission Retraite est accessible à partir de 200€ d'apport initial et 50€ de versement mensuel. Cette accessibilité permet à chacun de se constituer progressivement un patrimoine immobilier performant. Les versements peuvent être modifiés à tout moment selon votre situation : augmentés en cas de capacité d'épargne accrue (prime, héritage), réduits en cas de difficulté passagère, ou suspendus temporairement si nécessaire.
Un outil particulièrement adapté à la communauté Défense
Mission Retraite a été pensée pour accompagner les professionnels de la défense et de la sécurité. Les militaires logés à titre gratuit (sapeurs-pompiers de Paris, gendarmes en caserne) peuvent investir l'équivalent d'un loyer et ainsi constituer un patrimoine plus important en un temps plus court. Les périodes de revenus exceptionnels (OPEX, missions à l'étranger) permettent de booster l'épargne et d'accélérer la constitution du patrimoine.
Questions fréquentes
Simulez votre retraite avec le démembrement SCPI
Le démembrement de propriété consiste à séparer la nue-propriété de l'usufruit. En acquérant uniquement la nue-propriété, vous bénéficiez d'une décote significative (jusqu'à 45%) car vous renoncez temporairement aux revenus. Pendant cette période, aucun revenu = aucune fiscalité. Au terme du démembrement, vous récupérez automatiquement la pleine propriété et commencez à percevoir les loyers.
SCPI en Nue-Propriété avec versements programmés
Rendement SCPI cible
5.5%
Revalorisation annuelle : +1%
Capital investi
34 000 €
Valeur pleine propriété
55 583 €
+63%
Revenu annuel estimé
3 057 €
Revenu mensuel estimé
255 €
💡 Effet levier du démembrement : Avec une décote de 35%, vous obtenez 63% de plus-value automatique à la récupération de la pleine propriété, sans fiscalité sur les revenus pendant la période de démembrement.
Actualités & veille réglementaire
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Avertissement : L'investissement en SCPI comporte des risques de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Mission Retraite est un concept d'investissement et non un produit financier. Consultez votre conseiller pour une analyse personnalisée de votre situation.