📖 Définition simple
L'assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) est une assurance destinée aux propriétaires qui louent leur bien immobilier. Elle couvre les dommages au bâtiment et la responsabilité civile du propriétaire, même pendant les périodes de vacance locative où le locataire n'est plus assuré.
Pour qui ?
- Propriétaires bailleurs de logements
- Investisseurs locatifs (appartement, maison)
- SCI détenant des biens locatifs
- Propriétaires en location meublée ou saisonnière
- Bailleurs ayant plusieurs biens en location
✅ Garanties couvertes
- Dégâts des eaux (fuites, infiltrations, débordements)
- Incendie, explosion, foudre
- Catastrophes naturelles et technologiques
- Responsabilité civile propriétaire bailleur
- Recours des locataires et voisins
- Vol et vandalisme (en option)
- Bris de glace
👍 Avantages
- Protection pendant les périodes de vacance locative
- Complément essentiel à l'assurance du locataire
- Couverture de la responsabilité civile du propriétaire
- Coût modéré (80-150€/an en moyenne)
⚠️ Limites
- Ne couvre pas les biens mobiliers du locataire
- Exclusion de la vétusté et défaut d'entretien
- Dommages intentionnels non couverts
- Pertes de loyers non incluses (voir GLI)
💡 Exemples concrets
- 1Votre locataire quitte le logement : la PNO prend le relais pendant la vacance.
- 2Une fuite d'eau endommage l'appartement du dessous : votre RC propriétaire intervient.
- 3Un incendie se déclare : les réparations du bâtiment sont couvertes.
Questions fréquentes
L'assurance PNO est-elle obligatoire ?
Non, l'assurance PNO n'est pas légalement obligatoire. Cependant, elle est fortement recommandée car elle protège le propriétaire contre les risques non couverts par l'assurance du locataire, notamment pendant les périodes de vacance locative.
Quelle différence entre PNO et MRH ?
La MRH (Multirisque Habitation) est destinée aux occupants (propriétaires occupants ou locataires), tandis que la PNO est spécifiquement conçue pour les propriétaires qui n'habitent pas le bien et le mettent en location.
Combien coûte une assurance PNO ?
Le coût d'une assurance PNO varie généralement entre 80€ et 150€ par an, selon la surface du bien, sa localisation et les garanties choisies.