📖 Définition simple
La Garantie Loyers Impayés (GLI) est une assurance qui indemnise le propriétaire bailleur en cas de non-paiement des loyers par le locataire. Elle couvre également les frais de contentieux et parfois les dégradations immobilières.
Pour qui ?
- Propriétaires bailleurs de résidences principales
- Investisseurs en location nue ou meublée
- Bailleurs cherchant une alternative à la caution
- Propriétaires avec locataires aux revenus modestes
✅ Garanties couvertes
- Loyers et charges impayés
- Frais de contentieux et d'huissier
- Procédure d'expulsion
- Dégradations immobilières (selon contrat)
- Protection juridique bailleur
- Indemnisation pendant la vacance post-expulsion
👍 Avantages
- Sécurisation totale des revenus locatifs
- Pas besoin de garant pour le locataire
- Prise en charge des frais juridiques
- Tranquillité d'esprit pour le bailleur
⚠️ Limites
- Critères de solvabilité du locataire à respecter
- Non cumulable avec la garantie Visale
- Délai de carence à l'entrée
- Plafond d'indemnisation
💡 Exemples concrets
- 1Votre locataire cesse de payer : la GLI prend le relais dès le premier impayé.
- 2Procédure d'expulsion nécessaire : les frais d'avocat sont couverts.
- 3Le logement est dégradé : indemnisation pour les réparations.
Questions fréquentes
Peut-on cumuler GLI et garantie Visale ?
Non, la GLI et la garantie Visale ne sont pas cumulables. Visale est une caution gratuite d'Action Logement, tandis que la GLI est une assurance payante. Il faut choisir l'une ou l'autre.
Quels sont les critères de solvabilité du locataire ?
Généralement, le locataire doit justifier de revenus nets représentant au moins 2,5 à 3 fois le montant du loyer charges comprises, et être en CDI ou dans une situation stable.